新加坡租房要交Stamp Duty印花税？

新加坡租房，房客要交Stamp Duty?!!

许多在新加坡租房的人都无法理解为什么房客要交Stamp Duty。虽然30新币不多钱，但是房客心里就是不痛快，这个印花税到底是什么，为什么房客要缴纳？租房还要缴纳税，已经帮屋主赚钱了，还要交税，不公平！！

最近房管接到无数房客的吐槽。

第一，印花税到底是什么？

所谓的印花税不仅仅是在购买房屋才需要缴纳的，租房的时候一样缴纳。Stamp Duty在房屋买卖的时候是税，在租房的时候就是合约有效与否的备书。意思是房东和房客签合约以前，通知了HDB，并且上传了自己的合约。合约有效，需要支付印花税。

所以这个印花税的本质其实是政府给大家一种比较廉价的法律保证，类似于保险一样的玩意儿。

第二，印花税到底归谁缴纳？

印花税Stamp Duty政府网站HDB明文规定是归租客缴纳的。因为很多协议的纠纷都是因为房东的霸王条款。缴纳了印花税，合约的有效，就不需要请律师特别去公证，公证一次可是要花掉200新币啊。这样直接拿着合约就能去小额法庭仲裁。对于某些霸王条款，比如一个几十年的桌子被磨花了，房东让租客赔偿1000新币，完全不合理的赔偿在去小额法庭的时候仲裁最坏也就赔偿一半。不然如果上法庭，房东找律师告租客，而租客却不想请律师，那么就得吃亏的赔1000新币。有碰到屋主因为各种理由在租约满后让房客赔偿超过1万新币。请个律师跟房东打一场官司，最后就算胜诉，3000 到 6000新币也都还了律师费。

好的情况，一个桌子小额法庭仲裁之后赔偿原本桌子折旧的费用，几十新币了不起。

所以花掉30新币，省掉一大笔纠纷的费用，是非常划算的。当然，现在很多房东都没有跟租客要印花税，一方面很多房东如果不是委派中介帮助租房，并不清楚需要上传合约去缴纳印花税。另一方面，和房客解释这笔钱，也不好说清楚。也就懒得去干这事情。

第三，没有去缴纳过的合约那怎么办？

有人担心说，合约没去缴纳印花税，日后纠纷怎么办。当然，这个就得看人品了。看房东人品。房东并不是特别计较的人，自然知道以后没什么麻烦。如果房东比较计较，按新加坡的话说就是很Niao，那没给印花税，房客自求多福吧。房东人品怎么样，其实签合约的时候，看合约的页数就知道。另一个，就是租房的时候，房东看你的眼神，他打心眼里就瞧不起你，必定是非多。另外一个，就是住人家的屋子需要谨慎，有事没事别什么都太随意。毕竟不是自己的东西。

当然，二房东是不可能会有印花税这个东西给你的，跟二房东签合约等于没签合约，房东可以当天就把房客的东西都扔出去。新加坡生活成本本来就高，所以省钱有道。该花的不花，就是坑自己。

第四，如何知道合约是否缴纳了印花税？

缴纳了印花税的合约，会在签合约的时候同时给租客一个收据，政府的官方文件，会有HDB的logo在上面。如果没有这个东西，跟租客要印花税的就是在忽悠咯。