新加坡租房合约 合同注意事项和模板

Support 2018年9月5日 没有评论

新加坡租房合约注意事项：

新加坡租房管制和条规较多，大部分都是针对房东。对于持WP非建筑，工厂和船厂，以及SP以上准证的持有者来说，租房条规可以忽略。新加坡HDB二房东转租属于违法，遭到投诉会被控上法庭。但公寓的管制相对松散，所以公寓出租难免遇上二房东

另外一个问题就是新加坡部分屋主出租房屋，条件要求较多，不注意住房合约，会遇上冲突和矛盾。以下为合约注意事项，请租房者认真参考。

一 ：合约出租方，中文称甲方，但新加坡合约并不采用甲乙双方，容易产生混乱。而明确规定了合约出租方的头衔。不可以滥用，否则视为欺诈罪。出租方必须为屋主，英文Landlord。其他任何商业租房合约也是。不能和中介Agent，或者租房公司为名义的人签署租房合约。合约上凡是不用Landlord，而出现各类其他字样的出租方均可视为诈骗性合约。租房公司所拟定的合约同样会列出Landlord的信息，并且由Landlord最后签署。租房公司以及中介只能作为Witness，中间证人，或者具有公司信息的Title在合约模板中出现。

凡是不以Landlord的签名签署合约都可视为非法合约。

二：合约条款。HDB的租房条款中规定，合约中包含提供的设施：是否具有冷气，水电费用是否涵盖租房费用还是额外计算，所居住的房间是独立厕所还是房客公用厕所，是否含有WIFI，居住房间是一人还是几人使用。

没有说冷气一定强制在某个时间使用，设施损坏所需要赔偿的额度，等等其他额外条款。对于额外条款，租客可以选择拒绝接受。

三：Stamp Duty。印花税为年租金的0.5%，通常HDB租单间，费用为30新币左右。租客需要自行缴纳印花税。此项不归房东缴纳。缴纳印花税需要上传租房合约到IRAS，新加坡国税局的网站。上传，缴纳之后，合约视为有效合约。否则，上述所签署的合约额外条款均属于无效，或者原条款无效。房东可以随时解除租房合约，租客和房东纠纷，租客可以拒绝按照合约上的条款赔偿，但需要双方聘请各自的律师诉讼。

四：纠纷中的中介。对于挑剔和在合约中有众多额外条款的房东，租房时要特别注意，因为有极大的可能性在解约时，房东不仅不退还押金，还会要求赔偿。租客在纠纷时，要求对方中介裁决，或者要求对方中介返还租金是非法。新加坡中介管理明确规定：中介只能代表一方利益。假如租房者在签署合约是在对方中介作为Witness的情况下签署，也就是只有一个证人，而自己并没有聘请中介代为找房，那么在纠纷中，要求对方中介代表自己利益是不合情理的。中介也不能同时收取甲乙双方的中介费，而只能收取一方的中介费。所有租赁均是以上规定。

所以纠纷发生，租客若当时有自己的中介，需要让自己的中介和对方的中介商议。若没有，只能直接跟房东商议。而房东使用中介和房客商议，房客无权要求房东中介违背房东立场——房东支付了他的中介费。

新加坡如何租房：

新加坡租房，作为房东条款众多。碰到素质低租客也非常头疼。最重要的为以下两点：

一：HDB整套出租需要申请，建屋局不批准，那么整套出租将被视为非法。建屋局第一次警告，第二次会收回房屋。

二：公寓虽然整套出租建屋局不管，但是明确规定了屋子出租的时候最高上限人数为6人。超过上限人数被投诉，公寓租房者会被控上法庭，判处坐牢或罚款，或者两者兼施。所以对于采用二房东出租公寓的屋主，需要严格审查屋子的出租人数，不可以超过上限。更不可以任由二房东出租床位。新加坡规定，对于床位出租服务，需要业者申请酒店经营执照，没有获取执照而擅自出租床位被投诉，将会被控上法庭。

联合早报曾在一篇文章中指出，要注意邻里的关系，保持和睦。意思是，租房不要被投诉。对于那些长期不在新加坡，而把屋子交由二房东，并非中介代为出租的屋主，以上内容请务必注意。